2023年买房，5年后给自己找麻烦？内行：3个坏消息要提前知晓

自从2022年开始，国内房地产市场的利好消息从未间断。先是很多城市放开了限购、限售政策，甚至还有一些城市给购房者发放现金补贴。此外，银行方面也在不断下调房贷利率，从之前的5.88%，下降至现在的3.9%。值得一提的是，公积金贷款上限也已经上调，购房者可以享受到更多的低息房贷，还贷的压力就会减轻许多。

尽管国内楼市各种利好消息频出，但房价下跌的城市却在增加。数据显示，2023年1月，全国100个城市新建住宅，有62个城市环比下跌，26个城市持平。在二手房方面，全国100个城市二手住宅，有19个城市环比上涨，77个城市环比下跌，4个城市持平。 专家预计会有越来越多的城市加入到下跌的队伍中来。

如今一边是房地产政策利好频出，另一边是国内很多城市的房价都在下跌。于是大家对未来的房地产市场走势呈现两种不同看法。看多者认为，在利好暖风频吹之下，2023年上半年房地产市场就能全面复苏，所以，现在正是买房置业的好时机。而看空者则认为，房地产调整已经成为大趋势，未来房地产市场仍将会逐步回归到居住属性，与当地居民收入相挂钩。

现在问题来了，如果在2023年买房，5年之后是会财富增加，还是给自己找麻烦呢？对此，内行人表示，有三个“坏消息”大家要提前知晓。

第一，房地产市场“供大于求”的现象严重

目前，国内空置房数量达到了1.2亿套，足够3-4亿人口居住。此外，每年还有1400多万套新建商品房入市。与此同时，国内购房需求将会萎缩，资料显示，我国拥有1套房子以上的家庭占比达到96%，其中拥有2套房以上的家庭占比达到41.5%。这也意味着，在房地产市场经历了20多年的上涨之后，未来刚需和改善型购房家庭数量越来越少。而在房地产市场“供远大于求”的情况下，国内房价泡沫要想不破都很难。

第二，购房者的持房成本在上升

持房成本除了每年物业费、暖气费等上涨之外，还有就是房产税离我们越来越近了，目前正准备在更多的城市进行试点，然后再向全国推行。据专家预计房产税将会在十四五期间正式实行。可以肯定的是，5年之内我国将会全面开征房产税，届时持房者的成本将会明显上升。到时候会有大量房产抛向市场，这会加快楼市去泡沫的进程。

第三，购买的新房可能存在质量问题

近两年来，受到房地产市场持续低迷的影响，房企的融资渠道受阻。同时，开发商销售业绩大幅下滑，这就导致了房企手里的现金流很容易出现问题。为此，一些开发商就会选择偷工减料，以次充好，以减少建房成本支出。

这样一来，新建商品房的质量就会受影响。建议大家应该购买现房，这样可以到实地去看一下房子，如果觉得质量好的可以购买，如果房子质量差的，就可以不买。

在2023年买房，5年之后是会财富增加，还是给自己找麻烦呢？答案是给自己添麻烦。内行人士说出有三个“坏消息”：1、房地产市场“供大于求”的现象严重；2、购房者的持房成本在上升；3、购买的新房可能存在质量问题。如果你手里有一笔资金，想要买房，我们建议还是等一等，过几年等房价回归合理区域时，再选择买房，届时买房的成本或将大幅下降，还贷压力也远比现在轻许多。