养成看房的好眼光

这种房子也遭到疯抢？看来是时候要养成看房的好眼光了！

深圳这几天又集体高潮了

香蜜湖的豪宅，深业中城，192套房子，总共认筹2794个，认筹金500万/个，冻结资金139.7亿，中签率6.8%。

户型都是大户型，132-233㎡3-4房，单价10.8-14万之间，总价1509-3315万，只有顶楼复式价格高到19.66万，复式总价5670-7787万。

上千万一套的房子，引来几千人抢，空气中弥漫着金钱的味道。

深圳很久没见到这样的盛况了，而且还是在调控的行情中，比去年华润城3期还要疯狂，华润城当时只要200万的认筹金，所以700多套房子有六千多人认筹，这次认筹金门槛提高到了500万，依然有两三千个人去抢。

因为投资自住皆宜，我身边几个朋友都去认筹了，今天出摇号结果，可惜他们运气都不好，没有进入前400。现在赚钱这么难，有轻松的钱赚谁不想抓住呢是不是。

为什么调控行情中，还有这么疯狂的楼盘?

其实放眼整个深圳市场，一年卖这么好的楼盘恐怕也只有一个两个，这本身还是跟项目的优质有关。

我昨天陪朋友去看了它的样板房，如果要说房子的品质，确实是够不着豪宅的水准，小区住宅总共也只有3栋楼，花园很小，住宅和公寓间隔太近，有遮挡，小区靠红荔路，车流比较吵。

关于各种问题，对它吐槽的人太多了，但是，依然不影响大家踊跃来认筹。

因为它的优点足以覆盖它在品质上的缺点。

第一，地段，性，在福田香蜜湖豪宅区，属于深圳三大豪宅区之一，非常正中心的位置，正宗的香蜜湖已经多年没有新楼盘出来了，这几年都是安托山那边才有新盘面市，但那已经是香蜜湖的边缘了。

第二，顶级，东海实验小学+深圳高级中学南校区，在深圳都是非常优质的学校。

第三，价格，10.8万-14万之间，跟周边二手房有倒挂，买到就赚到，一套至少赚500万以上。

香蜜湖多年没有新盘面市了，周边二手房楼龄大多在10年以上，中旅国际公馆，2003年的小区，香域中央，2005年，同样是高级中学，当然小学又更好一点，但楼龄更老，都已经卖到17万。

楼龄10年以内的只有2个盘，其中天御香山，2013年的楼盘，小学初中和深业中诚一样，价格14.5万左右。

只要入市，新房比十几年的二手房高几万块一平米，是很正常的，万科臻山府就是例子。

所以谁会跟钱过不去呢?

第四，景观，旁边就是香蜜公园，无敌景观，这点算是锦上添花，因为如果单单景观好，没有前面三点加持，那景观一毛钱也不值。

但在香蜜湖，有景观和没景观，价格就有差别，比如香蜜湖一号，差一层能不能看到香蜜湖，就能差400万。

上图是香蜜公园，在深业中城样板房阳台上拍

第五、户型好，非常方正，得房率超过80%，这对现在容积率越来越高的深圳来说，已经非常难得了。

其实最主要是有前面三点就够了。

但这种楼盘毕竟太少太少了!所以并不具有代表性，毕竟深圳大部分新盘都只是卖的一般。

我估计这个新盘把深圳所有想投机打新的人都聚集过来了，有的一个人拿了2个号，还有人众筹炒房的，毕竟最便宜的一套1500万，首付3成也需要好几百万，限售3年，月供3年，一个月都要5万多。

而且跟杭州和成都比起来，这都不值一提，他们可是上万人抢几百套房，都是为了赚取差价。

调控中遭疯抢的楼盘，不外乎都是这几点，地段好、好，价格倒挂，只要你占了其中2点，都足以成为市场的香饽饽。

这种房子买了不用担心跌，不管怎么调控，它都是比较抗跌的资产。在任何一个城市，都是通用的。

而那些被过度冷落的楼盘，就要留个心眼了，是不是确实存在什么问题，要么是地段不行，或者没有，或者价格太高，反正你买了就容易跑输大盘。

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