重磅， 4月各地落户宽松，2019年50城人才政策井喷，房价会涨吗？

各地引进人才与宽松落户的政策不断发布：

4月数据深圳新年度人才引进工作正式启动至今约一个月以来，深圳市人才服务中心网点共为市民提供人才引进代理服务35190人次。兰州4月10日通知自即日起，凡中专以上学历或相应专业技术职称人员，凭身份证明、学历证书或《职业资格证》，可在任一派出所办理落户。

各地人才政策继续层出不穷：

4月3日杭州落户门槛降低！专科及以上、在杭工作并缴纳社保可直接落户。金华兰溪市委市政府印发《人才“聚兰工程”十条意见及相关实施细则》最高可获40万元房贴。购房可补贴30万元!正定加入人才争夺战。泰州靖江推行优秀人才“举荐制” 最高享100万购房券，柳州将办“龙城人才周” 购房最高补贴500万揽人才，重磅， 4月各地落户宽松，2019年50城人才政策井喷，房价会涨吗？各地频繁发布的规划利好一方面是产业升级，产业转移，有利于经济发展，很大程度上也推动了房地产市场的需求。截止日前，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个！从力度与数量看，刷新历史记录。特别是二三线城市，发布人才落户，补贴购房等政策井喷！

2019年人才落户与引进的政策与影响主要有几个特点

农业转移人口市民化水平不均衡，户籍人口城镇化进程有待加快。二三线城市的落户政策开始全面宽松，户籍化速度加快。2018年全国户籍人口城镇化率为43.37%，比上年末提高1.02个百分点。2018年，中国常住人口与户籍人口城镇化率相差达到16.21%，与此同时，人户分离的人口仍然高达2.86亿人。

首先：城市分布出现了新特点

重磅， 4月各地落户宽松，2019年50城人才政策井喷，房价会涨吗？包括河北高碑店等城市，针对人才政策放松购房政策，限购政策出现了变相的调整。人才政策成为很多二三线城市调整楼市政策的窗口。017年人才新政主要以少数二线城市为主，很难看到一线及三四线以下城市身影。进入2018年，北京、上海、深圳、广州也开始针对高端人才局部调整引进条件。全国有不同级别的超过100个城市发布了人才政策。特别是二线城市成为力度最大的人才引进城市，包括西安、南京、合肥等城市力度空前。另外，四线县城比如绍兴上虞、昆山、泰安新泰市、滨州惠民县、江北新区等县级城市也出台人才政策。

2019年的新特点：尝到甜头的城市继续加码，分布看城市基本全面开花，人才标准继续降低，很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市，在2018年力度空前基础上，继续加码人才政策。成都、武汉、石家庄、哈尔滨等城市的市域总人口均已经超过了千万大关。在杭州人口逼近千万大关的同时，西安、郑州等强二线城市也在向千万级别人口城市迈进。安居方面，给予合理的购房资格、购房补贴（普通人才一般在1-6万）、租赁补贴（普通人才一般在1500元/月，限定发放年数）、生活补贴（普通人才一般在1000元/月，限定发放年数）。措施对加快意向型人才的流入具有推动作用。住房补贴力度大（部分含满足合理的购房需求）,生活补贴力度大。

第四：多城市2018年尝到人才甜头

多个省会城市目标千万人口冲刺。自户籍新政实施以来至2018年底，西安新增落户人口已超过105万。截至2018年12月31日，西安户籍人口共计9923159人，西安户籍人口即将突破一千万人。南京、合肥、成都等城市均在2018年落户超10万。长沙、武汉、西安、郑州、合肥等城市均明确提出未来5年引才百万的目标。中西部核心城市引才力度最大。郑州、西安、合肥、珠海、长沙、南昌、福州、海南、成都、武汉、天津、南京、沈阳、厦门、石家庄等20多个城市引才力度最大，其中绝大部分是中西部城市。

传统发达城市引才力度明显增强。如排名较靠前的天津、珠海、福州、厦门，这些城市发展速度较快，对人才的需求程度明显上升。特别是天津因为高考优势被广泛关注。一线城市也在开年就发布了人才政策，包括北京等城市。在2018年也第一次大规模积分落户。

第五：难免影响房地产市场

过去2年全国多个城市房价出现了反弹，其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策，人才政策的确影响了房地产市场的稳定。特别是部分二线城市，房价上涨加速，最主要的一个原因就是人才政策变相的放开了限购等政策。从房价上涨城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，与城市历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系