房企一季度增收易增利难去库存任重道远

发布时间： 2016-05-11 08:59:29

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分类：本地楼市

[摘要]经过一季度的暴涨，一行差别化调控的政策指引下，上市房企去库存、保利润的任务或将更为艰巨。

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在上市房企看似靓丽的一季报背后，是其愈加严峻的盈利困境。根据上证报资讯统计数据显示，截至目前，137家沪深上市房企一季度营业收入总额达到2238亿元，同比涨幅高达49.4%；平均毛利率和净利率却仅有29.3%和7%，同比下降幅度分别为0.57和2.8个百分点，房地产行业增收不增利的格局日趋明显。

针对昨天人民日报发文再次定调楼市“不应通过加杠杆‘去库存’”，不少业内人士认为，经过一季度的暴涨，一行差别化调控的政策指引下，上市房企去库存、保利润的任务或将更为艰巨。

营收暴增伴随利润率下滑

从销售数据来看，上市房企一季报可谓“开门红”：137家上市房企合计实现营收2238亿元，同比上涨49.4%；预收账款总计11433亿元，同比大涨52.5%。但是，上述137家房企一季度净利润总额为158.7亿元，同比增加幅度仅为8.3%，明显低于营收和预收账款的同期增幅。此外，从销售毛利率和净利润率来看，房企盈利能力更是进一步减弱，尤其是净利润率，137家房企平均净利润率仅为7%，相比2015年同期的9.8%呈现明显下滑。

记者发现，在137家上市房企中，一季度仍能保持30%以上净利润率的仅有10家，除了特殊原因造成净利润率飙升的几家房企外，几乎均为城投控股、陆家嘴、浦东金桥、中国国贸、海南高速等这样的地方国企或一级开发商。除此之外，其余大部分房企的利润率出现了非常明显的加速下调，就连一向被业内视为行业标杆的万科，其一季度净利润率也从去年同期的10.2%滑落至8.6%，在137家房企中排名第53位。

另外，值得一提的是，在一季度楼市大涨的背景下，仍有39家上市房企一季报出现亏损。

责任编辑： zhangyunxiang

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