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房企一季度增收易增利难 去库存任重道远下一篇
商场违建改公寓争议未平息 小区或现两个物管?[摘要]精明的开发商永远是不会做亏本生意的,只要将三四线城市房子的价格加在一线城市的房子上,他们就能够收回成本了,毕竟在一线城市再高的价格也不愁卖。
5月9日,《人民日报》头版文章《开局首季问大势》中记者与“权威人士”的问答,内涵极为丰富,针对当前房地产行业中存在的问题也多有涉及。
文章指出,“高杠杆是‘原罪’,是金融高风险的源头……房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化‘去库存’,而不应通过加杠杆‘去库存’,逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。”
市场人士接受《每日经济新闻》记者采访时分析认为,房地产要去高杠杆,清理首付贷是情理之中的事。不仅如此,非限购城市、二套房以上的贷款利率、贷款成数等,都有可能会受到严格限制,“月供不得超出家庭月收入的一半”这个原则会更加强化,投机行为将被阻截。
搞大力刺激必然制造泡沫
市场分析认为,由于开发商等使用融资杠杆以及我国居民存在投机现象,导致2015年我国房地产贷款占银行信贷比重从2014年的21.3%提高至22.4%。
著名经济学家宋清辉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,如果再任由一些地方的楼市高杠杆“横行肆虐”而不想办法清理,将会重蹈股市覆辙,甚至可能会引爆一场严重的金融危机。
事实上,通过“加杠杆去库存”等逆周期刺激政策需要考虑后果和代价:一是在市场自发资源配置下,将致使房地产市场继续加剧分化;二是房地产杠杆率的增加将导致风险敞口的不断扩大;三是居民过度增加杠杆率参与融资,将影响我国经济由投资和出口驱动向消费驱动的转型升级。
在《开局首季问大势》一文中,“权威人士”指出,“恢复房地产市场正常运行,去掉一些不合时宜的行政手段是必要的,但假如搞大力刺激,必然制造泡沫,这个教训必须汲取。”
“说明今后不要指望通过杠杆来解决购买力问题。”上海中原地产市场分析师卢文曦接受《每日经济新闻》记者采访时表示,现阶段杠杆已经到了警戒线水平,相信接下来信贷杠杆会严格控制,尤其对首付贷之类的管控会更加严格。
卢文曦称,未来全国性的统一楼市政策可能会非常罕见,更多的是靠地方政府来实施有针对性的细则。“这样的话可打的牌其实也不多,对三、四线而言,也就是购房补贴、公积金政策倾斜、税费补贴等,但是这些属于‘小打小闹’效果有限。一线城市以及过热的二线城市会受调控政策影响,压制性措施还会延续。”
责任编辑: zhangyunxiang
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