2019年房地产的命运！数据显示...

2019年已过年中大关，各行各业都将晒出中考成绩单，地产圈最关心的无疑是房企数据集合。

政策平稳

市场稳固下的楼市真实界面

由于全国各地政策调控基本延续2018年总基调，行业政策环境未发生显著变化，基本可以排除政策因素。

很多地产行业的朋友说：这个上半年有这个业绩，太不容易了!

数据来源克而瑞

首先是销售榜，2019年上半年中国房地产年中大考现场，可以说与盛夏狂热相匹配。核心城市普遍高去化，南京、成都、杭州、郑州等城市都不同程度上演抢房现象。

但是房企年中业绩却未遍地开花，金三银四的热销并未完全延续的到五、六月份。

只不过在年中业绩关键节点，房企被“激情”填满，所有行动以销售数据更好看为导向。

被码农吐槽的996，在地产人面前完全秒成渣。部分房企早已取消假期、加快节点、全力服务年中冲刺。

来到6月房企推案营销力度陡增，满屏刷的都是“6月不买房，7月徒伤悲”、“年中特惠”的促销。将亿万生意做成卖场特价即视感，估计也只有这些地产商。

大哥依然是大哥

头部房企固化凸显

数据来源克而瑞，仅供参考

根据榜单12家房企流量金额突破千亿，7家房企权益金额破千亿，分别是碧桂园、恒大、万科、保利、中海、绿地、融创。巧的是2018年也是这7位年中过千亿，只不过顺序有所差别。

可见头部房企固化程度，虽然你追我赶，但无异神仙打架，总是这么几位座次轮换。

央企稳!

其中年中业绩同比增幅最高的三位分别是：

数据来源克而瑞，仅供参考

地产老大哥中海厉害，同比去年销售额增加458亿。

超90%房企目标完成率不过半

下半年房企要拼命抢收

这里面还有一个有意思的数据，2018年的top20中有12家在公开自己2019年业绩目标。

其中除了恒大与龙湖，剩余10家房企新目标增长率均超过两位数。可见在发布业绩之处，众多房企在2018年地产盘口再次壮大到15万亿的刺激下，对2019年的市场给予很大期望。

在这12家房企中，平均目标完成率只有36.4%，即便如此低标准，在平均线以上的也仅有5家;

有75%房企年度目标完成率不足4成;

目标完成率过半的仅有华润一家，达到52%。

从完成情况看，上半年房企很焦虑，下半年会更难熬。

在接下来6个月里，房企会不会在价格上做出让步，以价换量不是没有可能!

土地市场冰火两重

在过去半年土地市场，所表现出的差异化同样异常明显。

根据据显示，TOP10企业1-6月拿地总额5586亿元，占TOP100企业的36.6%;TOP30企业1-6月拿地总额9959亿元，占TOP100企业的65.3%，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显。1-6月，TOP10企业拿地门槛为347亿元。

融创在去年同期仅花费109亿拿地金的情况下，今年半年就砸出去680亿拿地，拿地金额达到去年同期的5.8倍，凭借此等魄力冲进行业前三。

令人意外的是，意欲剥离地产的万达今年上半年也抛出240亿拿地，一举挤进行业top15。

只不过在这份拿地成绩单中，有11家房企拿地金额低于去年。碧万恒三巨头中，只有碧桂园一枝独秀，同比拿地量增加近100亿。

同时新城的拿地金额也同比增长超70%;中海、保利、华润等国资拿地金额也超过400亿元。此外，万科、龙光、滨江、金茂等企业的拿地金额环比增长显著。

房企拿地热度不减，地价自然也会因人而异。过去半年也惊现不少：深圳6.6w/㎡、杭州4.5w/㎡、南京3.9w/㎡、苏州3w/㎡、成都无锡1.8w/㎡

全国范围内，新一轮的地价疯狂已经开启。

2019年以来，一二线城市的地价犹如刹车失灵般疯狂，就连很多三四线小城，地价也一波接着一波频繁刷出新高度。

碧桂园洛阳刷到楼面价约7005元/㎡。

土地市场与楼市一样，出现小阳春不足为虑，只不过一旦土地市场过热，不排除升级政策的可能性。

有人买

就有人敢卖

在过去半年，全国主要50城卖地额再度刷新历史记录。据统计，截止6月，2019年上半年50大城市合计卖地20034.4亿元。

数据来源：中原地产研究中心

特别是第二季度，土地市场全面复苏，热点城市卖地收入刷新历史同期记录。

继2018年成为土地成交金额榜首，杭州土地市场依旧交出一份满意的成绩单，以1444.5亿拔得头筹，武汉948.8亿，北京933.3亿分列榜眼、探花。

破800亿元的有苏州、天津、重庆，宁波则破700亿元位列第七。

上海以686.7亿排名第8，而广州则以588.6亿排名11。

可见一二线城市仍是房企主战场，而对于抗风险来说，这里的土地储备将成为房企最坚实的后盾。

泰禾就是最好的例子，没有什么是房企卖地解决不了的事情，如果一块不行，那么就卖两块。

而郑州上半年共成交1813万平方米，这一数据领跑全国。

在负债这条路上

房企是不可能回头的

开年以来，融资渠道有意放水，于是大多数的房企，上半年在资金获取上比较成功的战果。但是截至2018年底，房企各主要渠道有息负债余额为20.3万亿，预计将在2019-2021年集中到期，其中2019年到期规模高达6.8万亿。

房企还债主要方式是销售回款，但当下市场并没有太乐观。于是这些新融资，大多被用作“以旧换新”，并且呈现高息置换低息的形势。

2019年1-5月份的地产融资规模超过万亿，恒大融资金额遥遥领先，晋升为新一轮“融资王”。

在一系列的债权融资中比重最大还属公司债。

而前半年仅房地产产品的发行就以突破了2500个，发行规模约4000亿元，同比上涨了接近14%，占据整个信托发行市场的40%。可以看出，在地产融资相关政策的背景下，房地产信托确实再不断的升温。

数据反应

房价下跌的幻想破灭了

根据58同城、安居客发布2019年6月《国民安居指数报告》。6月监控的全国67个主要城市平均房价为16416元/㎡，环比上涨0.38%。

67城中有41城新房房价环比上涨，

45城二手房挂牌房价环比上涨。

综合房价指数环比涨幅前五的城市集中在长三角和珠三角区域，常州环比增长超过6.4%，增幅最快。

目前楼市正处置业换挡期，部分二三线城市之间阶梯差小。但是从城市前景来看，在整体稳定局面之下，城市梯度分化会加剧。

一二线城市仍将保持一定热度，但热度更为聚焦到强二线城市。位于五大城市群的三四线及以下城市在仍有望保持一定热度，其他区域的部分三四线城市或将迎来降温潮。

其实除了数据，今年最难的还有：交付。

眼下是2017年入市，正赶上全国暴涨+全国限价节点的项目集中交付期，由于房价和环保控制的原因，大大压缩了施工周期，今年的交付会是一个大痛点。

当然最惨的还是地产人，在这个只论结果，不重过程的圈子里，业绩是唯一指标。今年上半年，很多公司的高层频繁变动，人心浮动。

在这里也友情提醒地产人，除了善待客户，还应注意身体，身体才是自己的。

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