超全！海安市城镇基准地价，快看看你家地皮值多少？

发布时间： 2019-04-15 16:39:44

来源：网络

分类：土地市场

你家门口的土地处于哪个级别？土地的基准价格是多少？这些数据你知道吗？

今天，小编搜集整理了一份完整版海安市基准地价（含乡镇）。首先小编科普一下，什么是基准地价？在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

划重点：基准地价不是楼面地价！！！

基准地价用来干嘛？基准地价全国每个城市都有。

基准地价的最主要作用有两个：

作为各级政府在土地有偿出让时的依据。说白了，就是一块地卖多少钱，要有理有据，不能随便卖，《刑法》中有一条罪叫：非法低价出让国有土地使用权罪，那么这个低价不低价，就得有标准。各级政府可以根据基准地价制定出灵活的地价政策，通过地价差别和调整，引导或控制各类社会经济活动，落实城市规划、经济发展战略和产业政策。

超全！海安市城镇基准地价，快看看你家地皮值多少？如果城市要大力发展工业等实体产业，就会下调（或少涨）工业用地基准价格，为招商引资发展实体提供支持。而如果要控制住宅或商业等房地产业过于旺盛的需求，就会上调住宅和商服类用地基准价格。所以某种程度上，基准地价是一个宏观概念，是政府利用土地资源价格调控城市规划、发展产业、保护国有资产的一种方式而已。

基准地价和房价有什么关系？基准地价更多是一种参考指导作用，而土地市场的成交价格由市场起决定性作用。

众所周知，一块土地在上市拍卖前，都会有一个底价，而这个底价会在基准地价的参考指导下形成。

但是，土地往往很少以底价成交，大部分土地成交价，都是开发商根据市场和自身产品、收益预期等形成的，所以开发商最终的出价结果，与该地块的底价并没有多大关系。

当然，反过来说，如果市场情况不好，开发商拿地意愿低，大量土地流拍，政府也会相应调整基准地价，降低其价格。

所以，不是基准地价推动房价上涨，而是房价上涨倒逼基准地价上调。毕竟一个城市的基准地价，就像一个城市的股票一样，投入了大量的基础设施建设和开发，土地越来越值钱，涨点价，很正常。

责任编辑： xwlpbj

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