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小白购房指南——专业名词的解读
用最直白话，说最专业的名词
NO1.土地使用年限：简单来说，在我国土地是国有制度的，不允许私人买卖，所以你买的房子是你的，但是盖房子用的土地是有年限的。住宅为70年，商业为40年，工业为50年。土地使用期限的起始时间是从开发商拿地开始算起，经过设计，开发，销售等过程以后，到客户手里一般需要刨去5年左右的时间。
NO2.容积率：就是总共盖了多少平方的房子和项目占用地面积的比例。一般来说这个数值会维持在2.1-3.5之间，数值越少，代表盖的房子越少，住的也就越宽松。
NO3.绿化率：这个小区的绿化面积，一般需要在35%以上，数值越高代表绿化越好，绿植越多。
NO4.公摊面积:小区里面过道，楼梯，公共设施等需要大家一起分摊的面积,一般住宅：8%-15%，小高层：10%-20%，高层：15%-30%
NO5.建筑面积：公摊面积+套内面积的总和，也就是开发商卖给你面积。
NO6.大定和小订:小订一般就是销售人员为了帮意向客户保留房源收取的钱，这个钱可退，一般5000元以内。大定即客户确认需要购买的房源，向销售人员缴纳首付款钱需要交的钱，该套房源此时封存不可以销售其他人员，这个钱一般不可退。
NO7.层高：房屋的高度，一般为2.9米，但是这个数值是地面和天花板的墙中心的距离。
NO8.开间和进深：开间即使房间的宽度，进深就是长度，数值越大代表房间的面积越大，越舒服。
NO9:楼间距：两个楼之间的距离，距离越大，后楼的采光和通风才好。
责任编辑： halpbj
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