中国楼市：财富效应还是财富幻觉？

发布时间： 2016-09-23 09:40:43

来源：

分类：行业动态

房价上涨所形成的名义财富增值，也即财富效应存在脆弱性；若过度背离实体经济基础，最终将沦为一场财富幻觉。

9月24-25日看房团

国家统计局数据显示，2016年8月全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个，热点楼市继续升温并向非热点楼市扩散。同时，2016年前7个月全国新增个人房贷2.8万亿元，约为2009年全年新增额的2倍；8月份又新增住户中长期贷款5286亿元，家庭加杠杆热情空前。理论上分析，财富效应将带动家庭消费需求扩张，但当前高位加杠杆所形成的房奴效应抑制消费需求释放，导致住宅名义价值增长态势与家庭消费意愿形成背离，值得高度关注。

本轮楼市短期内急剧升温，房价累积涨幅巨大。2016年8月末，厦门新建商品住宅价格同比上涨44.3%领涨全国70个大中城市，其他热点城市房价涨幅也均在20%以上。但住宅不动产名义价值的急剧上升并未出现财富效应，社会消费市场运行整体平稳。2016年前8月，全国社会消费品零售总额同比增长10.3%，与上年同期持平。在消费大类中，除与房屋购买直接相关的家具及房屋装修消费超过平均增速外，与改善家庭生活品质的服装鞋帽、针纺织品，家用电器和音像器材等消费均低于平均增速。2016年前8月，北京和上海的社会消费品零售总额分别增长4.3%和7.9%，较上年同期分别下降1.7个和0.1个百分点。这些情况表明，热点城市拥有住宅不动产的“被富豪”普通家庭，其消费意愿并未出现可持续性积极变化。

新鲜楼市资讯，购房优惠折扣，尽在新闻客户端“房产”页卡。

责任编辑： heshaoxin

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 785486。