李宇嘉：热点城市应放量“供应侧”解决“”频出

发布时间： 2016-07-13 11:33:07

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分类：本地楼市

[摘要]面对史上最火热的“潮”，如果用传统的诸如成本法、收益法来核算企业拿地逻辑，似乎没有多少“”未来可以盈利，但企业抢地的热情却又丝毫不减。

7月16日中莞惠看房团

进入7月，万科迷局即将揭晓，但各地此起彼伏的“潮”继续受到媒体关注。毫无疑问，2016年楼市的主题之一就是“潮”，而面粉贵过面包是这轮“潮”最大的特征。面对史上最火热的“潮”，如果用传统的诸如成本法、收益法来核算企业拿地逻辑，似乎没有多少“”未来可以盈利，但企业抢地的热情却又丝毫不减。

从目前市场的表征来看，当前我国土地热潮与上世纪90年代日本“土地神话”有几分相似，即出口导向型经济受阻，实体经济处于艰难转型过程中，资金“脱实入虚”现象明显，大城市房价“只涨不跌”的预期强烈。从国家政策导向来看，基于对泡沫的担忧，抑制地方“炒地”、开发商非理性“抢地”、资本炒作的思路是明确的。显然，没有类似于一线城市宽厚的人口基础、收入水平及实体产业支撑的二线热点城市，当属抑制土地泡沫的主战场。

近期，苏州、合肥、南京等地相继采取拍卖“熔断”、“限地价、竞配建”等方式，给土地市场降温，此前在土地市场攻城拔寨的“央企国企”，其锐气也削弱不小。再考虑到近日厦门、合肥“限贷”升级，天津公积金贷款收紧等，继一季度沪深楼市调控后，以二线热点城市为主的新一轮楼市调控风雨欲来。但是，此轮调控依旧没有脱离过去“十年九调”时期需求端行政干预的弊病。而且，从政策内容来看，行政干预复归的痕迹较重。

比如，土地拍卖限价和强制“熔断”的政策，细化年度房价涨幅等。同时，近年来被赋予重任的长效机制、市场化则有弱化的迹象。事实上，城市化已经进入“下半场”，即人口向大城市、城市圈迁徙，包括受去产能冲击的二三线城市人口外流；房地产也进入“下半场”，即城镇户均住房拥有超过1套/户，房地产市场区域分化愈加强化，即大城市、城市群成为楼市新增需求的主战场，而二三线中小城市则要在“去库存”的泥潭中挣扎。

同时，监管也希望楼市能托底经济，以避免经济“硬着陆”，并为经济转型创造低成本的环境。但是，由于实体有效资产形成有限，在量化经济业绩考核未改的情况下，借助于“去库存”政策东风，资金纷纷涌向楼市，这也是今年土地市场一个独特的现象，即财务投资者很多。货币是楼市的第一动力，热点城市未来房价地价上涨或难挡。

责任编辑： zhangyunxiang

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