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穆迪：4月评级为负面内房占46% 比例创2012年来最高
本月内地房地产评级组合之中，有23间内房的评级为负面，或正在审视会否下调评级，占整个评级组合的46%，较上月的42%有所增加，比例创2012年以来的最高。
观点地产讯：4月29日，评级机构穆迪发表研究报告表示，本月内地房地产评级组合之中，有23间内房的评级为负面，或正在审视会否下调评级，占整个评级组合的46%，较上月的42%有所增加，比例创2012年以来的最高。
观点地产新媒体了解到，穆迪本月下调2间内房的评级展望，由“稳定”降至“负面”，并降低1间内房的信贷评级。
穆迪表示，内房的合约销售增长放缓，毛利率持续受压，部分企业增加风险胃纳，都会令财务和流动性转弱，而评级组合负面，主要反映关注这些因素。穆迪认为，今年内房的信贷组合仍然较弱，因为毛利率和利息覆盖率仍然偏低，但杠杆比率就较高。
但另一方面，安信证券、招商证券(600999,股吧)(香港)等机构发布关于内地房地产行业的专题研报，指出在2016年的港股市场上，内地房地产板块整体表现将优于去年。其中，招商证券还预计内房股的核心盈利将同比出现12%的上升(以港元计)，建议投资者逢低买入。
招商证券(香港)在研报中指出，2015年起，开发商受益于重点城市房价上升，而大部份年内的预售额将于2016年结转。而且，2015年房地产市场的销售反弹和宽松的信贷政策将在今年继续延续。
因此，招商证券(香港)预测房地产板块的2016年毛利率将同比上升2个百分点至29%；预计2016年核心盈利将同比上升12%(按港元计价)。另外，板块净负债率的中位数由2014年底的77%下降至2015年底的69%。
招商证券也指出，一些开发商如绿城中国和中国海外宏洋等的盈利在2015年下跌了接近30%，但由于低基数的原因，预计这些开发商的2016年盈利将会反弹50%以上。
责任编辑： zhangyunxiang
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