四原因致深圳房价大幅增长供给侧改革需先行

发布时间： 2016-02-22 09:55:25

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分类：本地楼市

[摘要]2015年深圳房价涨幅为何这么大？2016年深圳楼市又将如何？针对这些问题，世联行董事长陈劲松日前在接受专访时认为，深圳楼市的主要症结在于供给侧存在问题。

2015年深圳房价涨幅为何这么大？2016年深圳楼市又将如何？针对这些问题，世联行董事长陈劲松日前在接受专访时认为，深圳楼市的主要症结在于供给侧存在问题。要避2015年房价大幅增长重演，注重供给侧的研究十分重要。

在陈劲松看来，当下深圳房地产市场，在货币持续宽松，去库存化税收政策接踵而至的情况下，如果房价继续大幅增长，对于深圳城市竞争力的确不利。

深圳家庭买房杠杆率不高

陈劲松提供了一个数据。这个数据是，中国在2015年发生大规模股灾的情况下，国民储蓄依然增长了8%。研究表明，国民储蓄增长，房地产销售同样增长，两者是同步的。这说明什么？说明中国人的投资渠道依然十分狭窄。

中国家庭的房地产杠杆率高吗？从国际上看，美国购房贷款余额占GDP超过50%，达到58%。日本达到26%，同样比我们高。中国家庭购房贷款余额占GDP是多少？从2014年来看，大约是17%。对于中国家庭来说，的确具有加杠杆的空间。什么是资产？资产就是可以流动的，且抵押给银行能够产生现金收益的。国外的杠杆率的确太高，美国次贷危机就是这么产生的。但是对中国家庭来说，请注意不是指地方政府，的确具有加杠杆的空间。比如一个家庭供房已经五六年，他们所购买的房子在过去几年实现了增值，那么他们的确具有加杠杆的能力，并不构成威胁。因此，中国家庭的房地产杠杆率并不高。

责任编辑： zhangyunxiang

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