深圳房价已触顶下半年或微跌 投资者看好广州潜力

[摘要]今年上半年深圳房价上涨过快，已经触顶。下半年在没有政策加码的情况下，房价甚至会出现略微下降。

房地产开发投资增速回落0.9%；

商品房销售面积增速回落5.3%；

商品房销售额增速回落8.6%。

日前，国家统计局发布了2016年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况。值得注意的是，在这一组数据当中，多个关键性数据出现了回落的态势。多位房地产行业分析人士向南都记者表示，回落并不是下降，下半年保持平稳。在被质疑是否已出现拐点之说时，南都记者也从分析人士那里得到了否定的答案，“拐点之说并不准确。”

此外，广深两地下半年房价走势如何？普遍观点认为，即便房价上涨，涨幅也会有所收窄。

下半年销售增速或进一步回落

报告显示，2016年1- 6月份，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%，扣除价格因素实际增长8.0%，增速比1-5月份回落0 .9个百分点。其中，住宅投资31149亿元，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。

此外，1-6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5 .3个百分点；商品房销售额48682亿元，增长42 .1%，增速回落8 .6个百分点。

值得关注的是，在这几个关键性数据当中，出现了“回落”迹象。合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌认为，回落并不意味着下降。相比2015年“3·30政策”之后所带来的放量，今年1-6月的表现明显后劲不足，市场因此蔓延出“悲观”情绪。

同时，龙斌并不赞同“拐点之说”，“下半年三四线城市去库存仍然是主流，而一二线城市价格将处于稳定区间。”

新城控股高级副总裁欧阳捷对南都记者表示，“今年上半年的房价上涨是非常明显的，超过了14%。房价上涨使得部分购买力不足的客户暂时退出市场。”

链家研究院回复南都记者采访时，分析了1-6月市场成交量整体放缓的原因，“一季度以来高速增长主要来自于今年信贷投放的扩张，信贷扩张一方面降低了购房者门槛，增加了购买能力，另一方面提高了房价上涨的预期，导致大量刚性需求和改善性需求集中入市。”

“然而，这种火爆状态不可持续。”链家研究院认为，二季度以来，货币政策的边际收紧迹象改变了消费者预期，对成交量影响较大。此外，考虑到去年基数逐季度回升以及部分城市开始启动“限贷”带来的抑制效应，下半年销售增速将进一步回落。

如何理解市场所认为的“拐点之说”？链家研究院认为，前期需求过度释放，去年基数比较高。因此，下半年，房地产成交量总体增速放缓。

“市场并不存在拐点，景气指数回落并不完全代表市场真的不好，只是显示了中小开发商的日子越来越难过。”欧阳捷认为。

此外，值得一提的是，今年上半年部分城市土地市场异常火热，高溢价地块频出。据合富辉煌(中国)市场研究中心报告显示，上半年全国大中城市土地市场火爆，北京、上海、南京、合肥等多个热点城市“”频出，平均楼面地价大幅增长，同比去年普遍上升超过5成。