商场违建改公寓争议未平息 小区或现两个物管？

[摘要]小区管理多年来乱象丛生，业委会早欲罢免物管，而物管也单方面愿意解除合同，但是，他们还是将继续管理金汇名园第一、二及三层商铺(建筑面积合共约7000平方米)以及地下室停车场32个车位。

一波未平一波又起。金汇名园一至三楼性质未定，商场改成公寓拆与不拆尘埃尚未落定，业委会与物业管理公司之间的争执升级，因一至三楼的业主便是物业公司的全资公司，且小区管理多年来乱象丛生，业委会早欲罢免物管，而物管也单方面愿意解除合同，但是，他们还是将继续管理金汇名园第一、二及三层商铺(建筑面积合共约7000平方米)以及地下室停车场32个车位。双方因此争执不下，而在5月17日，通过招标的新物管公司就将入驻。

走访：物业管理乱象丛生

据金汇名园业主介绍，小区是从2003年11月份陆续入伙，而小区业委会则是在2014年10月才成立，因为物业管理公司、开发商、一至三楼业主都是一家人，从而导致小区内乱象丛生。

南都记者在走访中发现，不少业主对现有物业管理牢骚满腹。“小区电梯事故频发”，业委会主任陈先生将小区乱象归纳为：放任商场业主任意改造、小区老鼠横行、卫生一塌糊涂、霸占四楼公共区域和人防工程为己所用。

“电梯故障，维修保养监管不到位。”业主刘先生称，之前就有小偷将单车抬走，保安直接开闸，让人出去，没有过问清楚就放行。业主王小姐则表示，物管将四楼空中花园改建做员工宿舍，花的是业主的钱，“经常有外面的流浪宠物流窜到小区各楼层。”

“家里水管爆了，干等；灯不亮了，干等。”业主宸屹抱怨，359户的小区没有一个全职的水电工，总之小区内与业主们的生活息息相关的事儿，似乎完全与物管无关。“小区卫生更加惨不忍睹。”从业主提供此前照片中，业主楼下出现一堆带血卫生巾。据业主称，这也是物业公司和开发商有意而为，“大家看不下去了，反映到管理处，管理处仅象征性地进行清理。”

物管发布“请辞”公告

昨日，南都记者从有关知情人处获悉，金汇名园的开发商是深圳市新政房地产开发有限公司，而一至三楼的业主陈某，实际上就是开发商的实际控制人，而目前小区的物业公司深圳市广厦物业管理有限公司，则是陈某的全资子公司。

多名业主称，一到三楼的所有权、物业管理公司、开发商都是一个人掌控，所以，开发商将一到三楼进行随意改建，将商场变成公寓，物业公司也从来没有管过。“现物业是开发商委派，业委会没成立前就因服务质量问题和业主矛盾激烈，业委会是在这种前提下临时建立起来，但我们已经走完所有法定程序。”业委会主任陈先生如是说。

对于这种一家掌控的乱象，从业委会成立当天，业委会便有罢免现有物业公司的想法，然因合同未到期等原因，双方的“合作”一直持续至今。“5月17日就开标，6月份开始，新的物业公司即将进驻，到时候小区就有两个物业公司了。”业主如是说。

实际上，物业公司对于业委会的想法了若指掌，他们甚至于去年12月31日发布了“请辞”的公告。公告称，自小区业委会成立后，物业管理及服务工作遇到很多的问题及阻碍，特别是业委会在该司管理工作上诸多刁难，造成该司管理处在很多物业管理工作方面不能及时为业主提供服务，“因此，经我司董事会商讨后，决定放弃金汇名园的管理服务工作。”

物业公司方面称，他们已经于2016年2月1日起终止合同。