调控难止冒头 造新城促地价房价上行

11月29日，浙江省温州市一热点地块以高达3.7万元/平方米的楼面地价出让，创下了新的温州住宅地块纪录。虽然温州市有关方面对当地媒体封杀o;了这一消息，但很快被泄密了。

一周内频繁冒出的颇为刺激市场眼球。11月25日，武汉土地市场总价、单价双双易主。广州、杭州两地在同一日，也双双拍出高价地块，楼面地价各自刷新当地纪录。

一位业内人士表示，在即将开启的十二五o;时期，各个城市都在卯足劲招商引资造新城，对土地财政的依赖态势难以扭转，冒头给楼市调控再度敲响了警钟。

热加剧调控压力

11月30日，曾经的o;（原杭州商学院地块）得主雅戈尔置业，再度杀入杭州市场，以总价24.21亿元包揽两块住宅用地，楼面地价分别为17751元/平方米和18114元/平方米，刷新了该区域的楼面地价。

11月29日下午，温州市学院中路温州大学（原温师院操场）地块出让，挂牌出让起始价为19.28亿元。经过33轮的竞价后，温州本土房企置信房地产开发有限公司最终以37.02亿元竞得，创下了温州土地出让单价新高。

据悉，置信之所以志在必得，并非一个人在战斗o;，而是联合了几十家工业企业协同作战o;。

11月25日，上海绿地集团进军武汉，以53.98亿元吞下武昌车辆厂413亩土地，刷新了武汉单幅地块的总价纪录。原汉阳钢铁厂两幅地块也在一内两次刷新当地楼面价纪录。

同一天，广铁集团以86亿元的总价、17279元/平方米的楼面地价，拿下广铁南站地块，创广州今年最高总价。

中国生产、美国消费。美日‘量化宽松’的货币政策刺激新兴经济体通货膨胀，中国的房地产调控受到了影响。o;房地产高级经济师章林晓接受记者采访时表示，热钱要闯进来，国内的流动性也在四处游荡，都对房地产行业虎视眈眈，冒头加剧了楼市调控的压力。

避锋芒地块频传内定

和上述冒头的城市相比，在当前的楼市调控下，更多的地方政府更愿意选择低调。房地产问题太敏感，已不是单纯的经济层面的问题。o;一位不愿具名的华北地区招商引资部门负责人告诉记者，前一段时间，某市因为出了几块高价地，就被领导约谈了。o;据了解，目前已有多个大型房地产企业进驻了上述地区，上海绿地集团、复地集团等多个大企业也正在和上述负责人就具体地块在进行洽谈。复地集团看中了两块地，总规划建筑面积有40万平方米，这是个有实力的大企业，我们要争取把它引进来。o;业内人士介绍，在楼市调控下大部分城市虽然也希望出让地块创出高价，但并不愿意成为舆论关注的焦点。因此在地块的出让上，越来越多的省市开始试水土地网上交易，包括江西南昌、湖北襄阳、湖南长沙、安徽淮北、湖南株洲、辽宁的沈阳和大连。越来越多的城市在地块的出让方式上，更倾向于采取招标和挂牌。

在这种情况下，地块频传内定也就不足为奇了。o;一位业内人士表示。

11月28日，南京市国土资源局发布今年的第20号土地出让公告，两幅位于麒麟科技创新园内的地块被疑内定。

这两幅地块的出让条件相当苛刻。其中一幅为混合用地，含有近20万平方米二类居住用地。从开发商拿地到开发上市销售等，进行了5道限制：规定竞买人注册资本金不得低于10亿元，不接受两家或两家以上竞买人联合竞买……

一方面，面对现在的市场环境，政府希望地块顺利出让，另一方面，麒麟新城的建设刚起步，需要大牌房企进驻，带动区域发展。o;一位业内人士分析，上述限制条件把一些中小型企业排除在外。

据公开报道显示，此前，广州、武汉、南京、长沙、厦门等地均有地块被内定的消息传出。

造新城促地价房价上行

当前，一些地方政府与房地产企业私下内定o;地块已不新鲜。各地快马加鞭造新城，都希望引进一些有实力的大企业，以扩大影响力，提升本地区的土地价值，快速带动城市化。另一方面，十二五o;加快城镇化进程是大趋势，许多开发商也嗅到了城镇化进程中二三线城市的开发商机，纷纷前去掘金，使部分二线城市的房价直逼一线o;。

业内人士分析，地方政府为了圆新城梦，和大型开发企业一拍即合，除了本土中小房企的生存空间被进一步挤压外，由于当前建设成本的居高不下，加上建筑品质的提升，房价上行是必然的；而随着市场的趋热，地价自然会水涨船高。

现在一线城市只剩下央企、国企和上市房企了。o;全国房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存感叹，随着这些大鳄步入二三线城市，二三线城市房价必然也会上涨。

二三线城市的房价都上涨了，一线城市和已上升为‘第一线’的二线核心城市，房价又怎么会降呢？o;陈宝存说。

中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，当前楼市调控下冒头的现象，不能简单地理解为是部分热点城市的部分热点地块造成的，整体来看，房价并没有下行，高层管理者要思考这个问题o;。

许多人不看好当前调控的强制性行政手段，虽然表面上被压制住了，但长远看还是要恢复市场行为。o;邹晓云认为，面对当前的冒头和房价环比上升的状况，应该从体制上做一些调整，而不是考虑再度施加行政干预手段。

行政干预施加在什么地方？会不会有效果？有没有让大房地产企业破产一个两个？有没有让银行破产一个两个？调控没有带来任何标志性的东西，没有任何东西反映泡沫在消退。o;邹晓云认为，调控求稳的基调本身就给市场发出了一个信号市场不会退缩。实际上，可以考虑从体制上做调整，比如土地供应的主体不局限于地方政府，也不是只有开发商才能拿地进行房屋开发o;。