刘永生：商业地产将引领地产业未来走向

　　2011年，在国家一轮紧似一轮针对住宅市场的调控政策潮中，商业地产异军突起大热起来，并上演了一波波抢购潮。与此同时，身为西部二线城市的银川市，也受到了国内诸多地产大鳄的关注与青睐，纷纷在此投资立项，扩大自己的商业地产疆土。

　　位于银川市永宁县望远镇的“北方国际建材物流城”正是出自陕西北方物流产业投资发展集团的大手笔。这个占地1000亩，总投资达13亿元，集建材、加工、零售、批发、仓储、物流配送的一站式建材物流城，也成为业界的焦点。记者日前采访了宁夏北方置业开发有限公司常务副总经理刘永生。

　　0352房网：据了解，北方国际建材物流城拟打造为辐射西北的物流集散地。这么宏伟的物流城为何会选在银川落户?

　　刘永生：银川虽然属于次二线城市，城市化程度偏低，但城市化进程发展很快，基础建设包括房地产市场发展也很快，房价上涨的空间也较大。这是大势所趋。其次，银川地理位置优越，交通发达，连接京福高速、青宁高速、京藏高速、沪宁高速等主要交通干道，辐射方圆500公里，覆盖陕、甘、宁、蒙、青西北五省。

　　专业市场在选址、运营以及后期的管理等方面都有严格的要求。现在一二线城市都要求专业市场必须迁出二环甚至三环以外，以避免城市的交通拥堵。因此在选址方面，专业市场应偏离城市中心8—15公里。北方国际建材物流城这个项目位于望远工业园区核心区域，不仅交通便利。

　　园区内还有万商国际汽车城、四季鲜果蔬批发市场、现代金属物流园等八大专业市场，这些项目互相影响互相发展，产业集群雏形初现，现代产业物流带正在形成，我们看好这块未来经济发展的潜力股，也将把银川作为我们集团未来的一个重要发展基地。

　　0352房网：银川目前已经有很多大大小小的建材市场，你如何看待北方国际建材物流城在银川的发展，它是否会带来同质化竞争?

　　刘永生：我认为，任何市场都有着产业升级、更新换代的问题，建材市场也不例外。以前的建材市场受到城市发展的制约，规划往往是短期行为，商户进驻市场也往往是处于自生自灭的一种状态，而市场管理方则是旱涝保收收取租金，对于市场的营销、推广、升级等方面往往是“无为”。

　　建材行业需要产业升级，它所带来的变化是令人向往的。北方国际建材物流城与其他建材城相比，其竞争力是明显的。集商贸流、信息流、物流、现金流所带来的“四流”合一的市场运营，将带给建材行业全新的经营理念。随着银川人居舒适生活的向往，必然会推动建材行业的发展。我们将打造西北最大的网购平台，与各大城市、各品牌经销商甚至是国外产业信息结合，引导信息科学体系的建立。

　　我们拥有强大的物流配送，有着占地500亩的仓储基地，这是其他建材市场无法比拟的。在商户遇到资金周转不开的问题时，我们会将库存转变为流动资金，为商户提供全新的经营理念和经营空间。北方国际建材物流城的发展，势必会影响整个宁夏建材行业的发展，这是一个大浪淘沙、更新换代的过程。

　　0352房网：现在有很多投资者热衷于商业地产投资，你如何看待这种现象，专业市场投资又有哪些新特点?

　　刘永生：现在是一个通胀的时代，钱存在银行里是负利率，要捂住钱袋子，投资应该是唯一正确的选择。目前的投资行为，我认为不是赚钱的问题，而是保值的问题，是如何跟得上通胀率的问题。不动产的投资依然是目前最认可的方式。

　　住宅市场在国家一轮轮房地产调控政策中，受到的冲击不小，投资需求被进一步打压。而商业地产有着比住宅更好的收益，因此商业地产具有保值增值的作用。但投资商业地产的街铺，虽然位置好，还应该注意到其价值已经被开发商严重透支的问题，每平方米高达两三万元的价格，在实际运营中价值预期可能会大大降低，成本收回来的时间也可能会延长。

　　而专业市场投资有着明显的价格优势和增值空间，目前银川专业市场的铺位普遍在每平方米3000元—5000元之间，上涨的空间很大。专业市场火爆的话，会很快发展成为新的商业核心区。因此，专业市场的投资将会成为更多投资者的“新宠”。

　　0352房网：谢谢您，相信北方国际建材物流城将在银川闯出属于自己的一片天。